深圳裝配式建筑基礎工程達到標準的商品房可申請預售
2020年4月16日深圳市住房和建設局發(fā)布《關(guān)于應對新冠肺炎疫情促進(jìn)城市更新等相關(guān)工作的通知》，內容如下：
各區政府（新區管委會(huì )）、深汕特別合作區管委會(huì )，市直各有關(guān)單位：
《關(guān)于應對新冠肺炎疫情促進(jìn)城市更新等相關(guān)工作的通知》已經(jīng)市政府同意，現予以印發(fā)，請遵照執行。
深圳市住房和建設局
深圳市規劃和自然資源局
2020年4月16日
關(guān)于應對新冠肺炎疫情促進(jìn)城市更新等相關(guān)工作的通知
各區政府（新區管委會(huì )）、深汕特別合作區管委會(huì )，市直各有關(guān)單位：
為深入貫徹落實(shí)習近平總書(shū)記重要講話(huà)和指示批示精神，全面落實(shí)中央和省疫情防控工作決策部署，統籌做好疫情防控和經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展工作，切實(shí)緩解疫情對我市商品房銷(xiāo)售和城市更新等工作的影響，根據《深圳市人大常委會(huì )關(guān)于依法全力做好當前新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作 切實(shí)保障人民群眾生命健康安全的決定》，現就有關(guān)事項通知如下：
一、延長(cháng)城市更新單元計劃有效期。本通知施行前，更新單元計劃已按照《深圳市拆除重建類(lèi)城市更新單元計劃管理規定》（深規劃資源規〔2019〕4號，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《計劃管理規定》）公告有效期且更新單元規劃尚未獲批準的，其有效期延長(cháng)3個(gè)月。各區應當在本通知施行5個(gè)工作日內主動(dòng)對上述符合條件的項目有效期進(jìn)行補充公告，重新明確有效期。本通知施行后，新批準的城市更新單元計劃，其有效期按《計劃管理規定》執行。
二、延長(cháng)城市更新項目原有地價(jià)測算規定適用期限�！渡钲谑械貎r(jià)測算規則》（深府辦規〔2019〕9號，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規則》）發(fā)布前已列入城市更新單元計劃的項目，在2020年7月16日前向自然資源主管部門(mén)（含被授權或委托單位）申請并符合地價(jià)測算條件的（含變更與補繳情形），其地價(jià)計收標準及方式可由企業(yè)選擇按照《規則》發(fā)布前的規定或按《規則》執行，但選定后在2020年7月16日前不得變更。2020年7月17日起申請城市更新地價(jià)測算的，其地價(jià)計收標準及方式按《規則》執行。
三、緩解企業(yè)資金壓力。本地疫情防控期間，各區在簽訂城市更新項目實(shí)施監管協(xié)議時(shí)，可根據項目實(shí)際情況由實(shí)施主體申請人以金融機構保函的方式代替現金形式的保證金（監管資金）。對本通知施行前已簽訂城市更新項目實(shí)施監管協(xié)議的項目，各區可結合項目實(shí)際情況，按照本通知規定更改項目監管方式。
四、加快商品房供應。申請商品房預售的，必須符合土地出讓合同和規劃許可條件等要求，并保證項目工程質(zhì)量。今年內，高層建筑主體施工形象進(jìn)度達到總層數的二分之一、裝配式建筑完成基礎工程并達到標高±0.00標準的商品房項目，可以申請預售。
五、允許延期繳納土地出讓價(jià)款。對土地使用權出讓合同約定或地價(jià)繳款通知及政府批準文件規定的土地價(jià)款繳款截止時(shí)間在廣東省啟動(dòng)重大突發(fā)公共衛生事件一級響應期間及一級響應結束后4個(gè)月內（即2020年1月23日至2020年6月22日）的項目（包括且不限于城市更新項目），用地單位未在約定或規定的期限繳交土地價(jià)款的，不作為違約行為，不計收利息和滯納金，土地價(jià)款按原約定執行并可延期至2020年6月22日前繳交。
六、促進(jìn)城市更新工作提速提效。本地疫情防控期間，市區相關(guān)部門(mén)應按照提速提效要求，強化主體責任，全力支持城市更新開(kāi)發(fā)企業(yè)等復工復產(chǎn)。各區要堅持全市城市更新工作一盤(pán)棋，禁止一區一策，不得在全市政策規定外增設審查（審批）環(huán)節、設置前置條件，嚴格落實(shí)統一平臺受理辦理、規定時(shí)限完成審查（審批）的要求。大力推行線(xiàn)上審批，采取集中會(huì )審、并聯(lián)審批等方式，進(jìn)一步提高審批效率，做好服務(wù)企業(yè)的工作。進(jìn)一步簡(jiǎn)化意見(jiàn)征集流程，各區征求意見(jiàn)的轄區職能部門(mén)數量原則上不超過(guò)5個(gè)，并嚴格落實(shí)5個(gè)工作日內反饋意見(jiàn)的要求；對法定圖則生效兩年內的片區或已完成片區統籌研究的區域，原則上不再征求轄區各職能部門(mén)意見(jiàn)。
本通知自發(fā)布之日起施行。本通知所稱(chēng)“本地疫情防控期間”以市疫情防控指揮部門(mén)確認的為準。
素材來(lái)源：深圳市住房和建設局